深圳一学区房价格暴跌核心学区优势也不再

    深圳一学区房价格暴跌核心学区优势也不再

 

广州、    深圳两大一线城市的学区房价格正经历着大幅下跌。近期，广州产权交易所挂牌22套广州名校东风东路小学学区房，涉及东风广场、锦城花园两个小区。其中，锦城花园一套房最低挂牌均价仅约7万元/平方米，而去年10月同面积的二手房成交均价为9万元/平方米。广州轻工国有资产经营管理有限公司（广州轻工资管）此次出售的东风广场房源最低挂牌均价为7.2万元/平方米，较去年5月的9.84万元/平方米降幅高达26.83%。

 

    链家平台的成交记录显示，东风广场小区1998年建成的约70平方米2室2厅，今年4月成交价为8万元/平方米，相比去年同期均价9.78万元/平方米，降幅明显。而2004年建成的同户型房源，去年3月总价768万元，单价11.13万元/平方米；到了今年4月，总价跌至628万元，单价8.99万元/平方米，跌幅高达140万元之多。

 

    业内人士普遍认为，广州二手房大盘都在走低，学区房也不例外。虽然有核心学区优势的房源相对稳一点，但整体趋势不容乐观。5月广州二手住宅网签量回落至7838套，处于近一年多的低点。随着教育需求高峰的褪去，越秀区二手网签量也连续两个月出现回落。

 

    即便是在天河区最强学区房侨林苑，今年3月底成交的112.6平方米户型均价为6.79万元/平方米，较去年同期滑落2.61万元/平方米。5月11日成交的一套房源均价7.7万元/平方米，较去年同户型跌3.27万元/平方米。一位对口小北路小学的二手房业主表示，这两年价格确实回调了一些，电梯房相对楼梯房会好一点。这边还是为学位的刚需家庭比较多，急于换房的不多。

 

    据不完全统计，深圳各区重点学区楼盘价格对比市场最高点时期的2021年，跌幅都在20%以上，整体回落到2019年-2020年水平。八卦岭宿舍更是从2021年3月29平方米户型均价14.3万元/平方米、总价约420万元，跌至今年3月总价166万元，跌幅高达70%，达254万元之多。深圳一家中介机构人士对记者表示，学区房整体回落也是大趋势，但八卦岭宿舍跌得最多，和它本身居住属性较差强相关。深圳房价还需要一段时间企稳，很难说老破小学区房已经到了底部。

 

    面对楼市整体下行、学区房政策调整等多重压力，广州、深圳两地的学区房都出现大幅回落。业内人士普遍认为，学区房的优势正在弱化，未来房价仍需要一段时间企稳，尤其是老破小学区房跌幅可能更大。对于购房者而言，盲目追捧学区房的时代已经过去，更应该理性看待房产价值，综合考虑居住体验、交通、教育等多重因素，避免陷入房价波动的风险之中。